交房怎么验面积大小?交房验房注意事项及细节流程?
2023-10-11 16:11:13 来源：淘房网
在房屋交易里面验房是很重要的一个步骤，验房的时候能检查房屋面积符不符合合同规定，另外还能检查房屋质量好不好，如果遇到问题可以当场提出要求开发商整改或者退房，那么你知道在交房的时候怎么验面积大小吗?交房验房注意事项及细节流程?
一、交房怎么验面积大小
想要检验房屋面积购房者首先要准备工具，分别是：普通皮尺、计算器。这里要注意：测算是指测量和计算两个不同步骤，测量主要是量取住宅的实际尺寸。
准备好工具后购房者就可以按照步骤来验面积了，具体步骤是：
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。
平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。
住宅内建筑面积的测算：将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。
二、交房验房注意事项及细节流程
1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、检查房屋结构。检查房屋有无裂缝、检查空鼓、检查倾斜与水平、测量房间的层高。建筑层高2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。(有些购房合同会规定层高，需以购房合同为准)
3、检查房屋有无渗漏。观察看房屋的地面和顶层渗水情况，验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。做闭水试验，在厕、卫放水(约高2cm)，24小 时以后查看楼下邻居家厕卫的天花板是否渗水。
以上就是“交房怎么验面积大小?交房验房注意事项及细节流程?”全部内容分享，大家在验房的时候可以参考本文内容。
