商贷转公积金贷款的好处?房贷商转公可以用老婆的公积金么?

最近有很多人在讨论商转公，有些人觉得商转公比较麻烦，虽然不想转，但如果转完之后好处比较多，那也不是不可以，那么商贷转公积金贷款的好处?房贷商转公可以用老婆的公积金么?

一、商贷转公积金贷款的好处

商贷转公积金贷款的好处有以下几个：

1、公积金贷款利率更低

公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果继续偿还商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少客户的利息支出。

2、提前还款没有违约金

商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出，比如说有些银行会规定客户正常还房贷没满一年，提前还款就会产生违约金。

转为公积金贷款以后，公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，只要客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

3、公积金还款更灵活

在客户提前还商业贷款的时候，有可能还要提前申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制，这也是客户将商贷转为公积金贷款的一个好处。

4、还款银行不受限制

在申请商业贷款的时候，客户需要按照开发商的要求来选择银行，一般是与开发商有合作关系的银行，这可能会导致某些客户还款不是很方便。如果将商业贷款转为公积金贷款，那么还款银行就不会受开发商的限制，客户可以根据自己的需求选择合适的银行。

5、可以改变贷款期限

商转公在本质上就是用户重新办理一次房贷，因此在商转公的时候用户是可以改变贷款期限的，如果客户对商业贷款的期限不是很满意，可以借着办理商转公业务的时候重新选择贷款期限。

二、房贷商转公可以用老婆的公积金么

房贷商转公可以用老婆的公积金，不过主贷人不可以发生任何变化，男方依然是房贷的主贷人。大家需要注意：

1、买房商业贷款转公积金贷款支持原商业贷款借款人和其配偶的申请;

2、要想成功办理商转公业务，那在当地缴存的住房公积金首先得保证已连续按时足额缴满六个月才行，且账户处于正常缴存状态(若账户被封存，则暂时办理不了公积金贷款);其次，名下未曾办过公积金贷款或已结清;还有，原商贷需还款在一年(含)以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为。

而用老婆的住房公积金申请办理公积金对冲还贷业务，用来冲抵房贷本息也行(有月冲和年冲两种方法，月冲是每月逐期从账户中扣取相应金额抵偿当月应还本息，年冲则是每年一次性扣除账户余额来抵偿应还本金)。