楼市拐点到了?房价怎样变化?
2022-12-10 14:08:50 来源：淘房网
有人可能认为拐点到了，是不是房价马上就会掉头向下、房价下跌。从目前的市场运行情况来看，确实有部分城市是这样的，但大多数城市还是处于一个阴跌的状态。
毕竟房价下跌也不会是各方所愿见到的。“限购、限贷、限价”等短期措施其实起到一个重要的作用——防止房价短时间大跌，为什么这么说?
这些政策在一定程度上冻结市场，让成交量不会短时间持续放大，房价维持相对稳定，尤其是房价的绝对值保持稳定。如果房价绝对值是比较稳定的，那么随着经济增长和人们收入增长，房价也就是在相对下跌。我相信这就是大家希望看到的房价软着陆。
但是这里有一个风险，就是目前房地产市场的投资者(或是投机者)杠杆率究竟多大，这决定“堰塞湖效应”发生的概率。当然，我是相信政策的制定者手里是有准确数据的。所以政策对楼市的调节作用依然存在。
对于大多数人来说是缺乏对市场认知的信息和能力的，不少人完全凭以往市场暴涨的过往经验来看待我的论述，质疑或是不赞同我的观点都是可以理解的，因为这里存在信息不对称和房地产市场规律的分析能力差异，不足为怪。但是对于那些所谓的资深的“房地产专家”还在继续看涨房价，真是让人匪夷所思。
永远的多头和永远的空头都是不符合市场规律的。我曾经说过如果房地产市场是政策性的市场，它理应回归是用来住的功能;如果说房地产市场是投资性市场，那我想说的任何具有金融属性的投资市场都是不存在永远的牛市，都具有周期性。
对于那些还鼓吹说近期短暂的调整是上车的好机会，还说下一轮房价会上涨更高的“专家”们，我想问的是所谓下一轮房价上涨的逻辑何在?就因为过去房价连续涨了10年，未来还要继续涨10年?不可比较可悲的是，市场上居然还有不少人听信这样的言论。
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