4月楼市量价齐跌!新房和二手房价格同比下跌!
2023-05-06 11:12:14 来源：淘房网
4月份中国百城新房和二手房价格均同比下跌，50城房租也同比下跌;中国房地产企业拿地规模有所下降，流动性也有恶化趋势;个人住房贷款增幅也有所下滑，住房不良贷款额略有上升;中央政治局会议释放重大政策信号，二季度中国房地产市场能否企稳?城市间分化行情会否延续?热点城市市场活跃度能否保持?
中国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。
中国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点，同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%。
中国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.66%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。
4月以来民众对最新的房价变动情况感受如何?结果显示，21%的人认为普遍略有下跌;38%的人认为分化明显有跌有涨;16%的人认为还在上涨;25%的人认为不好判断。
2023年1-4月，中国TOP100房地产企业销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。
其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%，分析认为，4月房地产企业销售环比有所下降，主要原因是前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行。
2021年开始，房地产经历了一轮深度调整，成交量日渐萎缩，断供潮、提前还贷潮先后出现，银行纷纷表示“总量不大”“风险可控”。截至4月28日统计数据显示，有12家上市银行2022年个人住房不良贷款余额合计超1300亿元，比2021年末增加约470亿元，新增额几乎是2021年的14倍。
另外，上市银行年报披露显示，截至2022年末，A股42家上市银行中，25家上市银行的个人住房贷款余额仅同比增长2%，与2021年11%的增速相比，大幅收窄。
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