五一楼市平淡!短期内房地产市场会如何变化?
2023-05-06 10:51:35 来源：淘房网
2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势。
但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落，根据中指数据，4月重点100城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约40%。
房地产销售整体表现平淡，根据数据来看，2023年五一期间(4月29日-5月3日)，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
那么短期内房地产市场会发生那些变化呢?或许我们需要先从政策来看：
4月，中央政治局会议强调“要有效防范化解重点领域风险，……要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设。规划建设保障性住房”。
针对房地产的关键词基本延续了此前提法，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
各地因城施策持续跟进，核心一二线城市亦在优化需求端政策，如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度等。
短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。
伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。
从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。
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